2024年的房地产市场基本上也就这个样了，大家更期待2025年房地产的表现!

对于2025年的房地产，有人说房价会迎来新的一轮上涨，也有人说2025年房价会持续性的下跌，两波的声音都是非常的激烈的。

说上涨的有上涨的道理，说下跌的也有下跌的道理。最后的结果是怎么样，还得要看市场的表现，才能说出真正的大方向。

讨论这么激烈，还不如回顾整个2024年的房地产市场表现情况，这可以大概的推断出明年市场的走向了吧!

投资情况：

2021年至2024年1月到10月，这4年投资的表现分别是：

2021年，前11个月，房地产开发总投资额为137314亿元；

2022年，前11个月，房地产开发总投资额为123863亿元；

2023年，前11个月，房地产开发总投资额为1040澳门正版挂牌自动更新45亿元；

2024年，前11个月，房地产开发总投资额为93634亿元；

三年时间相比最高峰，整体回调达到了4万亿，这个4万亿就相当于，2009年那一次大放水的开发强度。

2021年前11个月，销售面积158131万平方米；待售面积50165万平方米；

2022年前11个月，商品房销售面积121250万平方米；待售面积55203万平方米；

2023年前11个月，商品房销售面积100509万平方米；售面积65385万平方米；

2024年前11个月，商品房销售面积86118万平方米；待售面积73286万平方米。

4年时间销售面积出现了大幅度的减少，而带销售面积却出现了大幅度的增长，所以1正1负，这个缺口就变得更大了。

从这些数据来看，确实还在持续的下跌，4个一线城市在10月和11月的整体销售数据来看确实是挺不错的，都属于增长，也保持一个健康的水平。

不过不要忘记，这4个一线城市的整体销售主要都是以价换量所获得起来了。

有人说看到上海的房价涨了，北京的房价也涨了那么一点，怎么可能是以价换量获得的呢？

其实一线城市成交的全部都是以核心区域为主，非核心区域的购房者已经在大幅度的减少了，核心区域的房价普遍都比较高，所以就显得价格上涨了。

未来整个市场的分化将会越来越严重!

一线城市房价出现回暖是属于正常现象，因为经过三年时间的调整，价格已经在逐步回暖的路上了。

房价涨的时候一线城市涨得最快，房价跌的时候一线城市跌的最慢。这就是大城市所拥有的魅力，因为大城市拥有人口，拥有资源、拥有配套，这些都是能促使房价上涨的最核心因素。

一线城市大概率稳住之后郊区也会慢慢的稳住，二线城市也更多的都是集中在核心区域稳。

根据高盛集团推测，2025年房价大概率会稳住，然后市场将会逐步的呈现与稳定，2026年就会见底之后慢慢的往上爬的状态，房价预计还会下跌20%。

摩根集团也预测中国的房价在未来还会下跌9%~13%，也是在2026年见底之后逐步的往上攀升。

所以一线城市表现好，也并不代表房价不会下跌，而还要细分到区和小区和房子。