随着社会的发展和人们观念的转变，离婚率逐年上升，离婚不仅涉及到夫妻双方的感情问题，还涉及到财产分割，尤其是房产分割，四川成都市作为四川省的省会，房产过户程序相对复杂，本文将详细介绍四川成都市离婚房产过户程序，帮助您了解相关法律法规和操作流程。

一、离婚房产过户的法律依据

根据《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国物权法》的规定，夫妻双方在离婚时，可以协商分割共同财产，包括房产，如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，请求分割共同财产，房产过户是分割房产的重要环节，需要遵循相关法律法规。

二、离婚房产过户的前提条件

1、离婚协议或法院判决：夫妻双方已经达成离婚协议，或者法院已经作出离婚判决，明确房产归属。

2二四六天天好彩每期文字赕料、房产权属清晰：房产权属无争议，产权证上登记的产权人与离婚协议或法院判决一致。

3、房产无抵押、查封等限制：房产没有被抵押、查封等，不影响过户。

三、离婚房产过户的程序

1. 准备材料

离婚房产过户需要以下材料：

离婚证明：离婚协议书或法院离婚判决书。

身份证明：夫妻双方的身份证、户口本。

房产证明：房产证、土地使用证等。

其他材料：如房产评估报告、税费缴纳证明等。

2. 房产评估

如果离婚协议中没有明确房产价值，需要进行房产评估，可以委托具有资质的评估机构进行评估，并出具评估报告。

3. 缴纳税费

根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国个人所得税法》的规定，离婚房产过户需要缴纳契税和个人所得税，具体税率和计算方法如下：

契税：按照房产评估价值的3%-5%缴纳。

个人所得税：按照房产评估价值的20%缴纳。

4. 提交过户申请

携带上述材料，到成都市房地产交易中心提交过户申请，工作人员会审核材料，确认无误后，出具受理通知书。

5. 缴纳税费

根据受理通知书上的金额，到指定银行缴纳契税和个人所得税。

6. 办理过户手续

缴纳税费后，携带相关材料和缴费凭证，到房地产交易中心办理过户手续，工作人员会审核材料，确认无误后，出具过户证明。

7. 领取新房产证

过户手续办理完毕后，携带过户证明和身份证明，到房地产交易中心领取新的房产证。

四、离婚房产过户的注意事项

1、及时办理：离婚后，应尽快办理房产过户手续，避免房产权属纠纷。

2、材料齐全：确保所有材料齐全、真实、有效，避免因材料问题导致过户失败。

3、税费计算：准确计算税费，避免因税费问题导致过户失败。

4、房产评估：如果离婚协议中没有明确房产价值，需要进行房产评估，确保评估结果公正、合理。

5、法律咨询：在办理离婚房产过户过程中，如有疑问，可以咨询专业律师，确保合法权益。

五、结语

离婚房产过户是一个复杂的过程，涉及到法律法规、房产评估、税费缴纳等多个环节，了解四川成都市离婚房产过户程序，可以帮助您更好地维护自己的合法权益，在办理过程中，如有疑问，建议咨询专业律师，确保过户顺利进行。