随着房地产市场的不断发展和政策的不断调整，房产过户成为了一个越来越普遍的现象，特别是对于房改房，即单位分配给职工的住房，随着时间的推移，许多家庭面临着将房产过户给子女的问题，本文将详细解析父母房改房过户到子女名下的费用，帮助您更好地理解和规划这一过程。

一、房改房过户的基本概念

房改房，全称为“住房制度改革房”，是指在住房制度改革过程中，由单位分配给职工的住房，随着时间的推移，许多职工已经退休或者子女已经成年，将房改房过户给子女成为了一个重要的家庭事务。

二、过户费用的构成

房改房过户到子女名下的费用主要包括以下几个部分：

1、契税：契税是房屋买卖过程中必须缴纳的一种税，通常按照房屋交易价格的一定比例征收，对于房改房过户，契税的具体比例可能因地区政策而异，但通常在1%到4%之间。

2、个人所得税：如果房改房的过户涉及到财产的增值，可能需要缴纳个人所得税，具体的税率和计算方式需要根据当地的税务政策来确定。

3、营业税：在某些情况下，房改房过户可能需要缴纳营业税，这通常与房屋的交易性质和持有时间有关。

4、印花税：印花税是房屋买卖合同中必须缴纳的一种税，通常按照合同金额的一定比例征收。

5、评估费：在过户过程中，可能需要对房产进行评估，以确定其市场价值，评估费用因地区和评估机构而异。

6、公证费：如果过户过程中需要公证，将产生公证费用。

7、过户手续费：这是房产交易中心收取的费用，用于办理过户手续。

8、其他费用：可能还包括一些杂费，如资料复印费、邮寄费等。

三、费用计算示例

假设一套位于北京市的房改房，市场评估价值为200万元，过户给子女，我们可以大致计算一下费用：

1、契税：200万 * 1.5% = 3万元

2、个人所得税：如果房产增值较大，可能需要缴纳，具体数额需要根据增值额和税率计算。

3、营业税：如果房产持有时间不足2年，可能需要缴纳，具体数额需要根据政策确定。

4、印花税：200万 * 0.05% = 1000元

5、评估费：假设为5000元

6、公证费：假设为品堂论坛2000元

7、过户手续费：假设为1000元

8、其他费用：假设为500元

总费用 = 3万 + 个人所得税 + 营业税 + 1000 + 5000 + 2000 + 1000 + 500 = 3.96万元（不包括个人所得税和营业税）

四、注意事项

1、政策变动：房产过户政策可能会有变动，因此在过户前应咨询当地房产交易中心或税务部门，了解最新的政策。

2、过户时机：选择合适的过户时机也很重要，比如在房产市场低迷时过户，可能会减少一些税费。

3、资料准备：过户过程中需要准备齐全的资料，包括房产证、身份证、户口本等，以避免不必要的麻烦。

4、法律咨询：在过户前，最好咨询专业的律师，确保过户过程合法合规。

5、税费优惠：某些情况下，如子女为首次购房，可能会享受一定的税费优惠，具体需要咨询当地政策。

五、结语

房改房过户到子女名下是一个涉及多个方面的复杂过程，涉及到的费用也较为多样，了解这些费用的构成和计算方式，可以帮助您更好地规划过户过程，确保过户的顺利进行，随着政策的不断调整，及时关注最新的房产过户政策也是非常重要的，希望本文能为您提供一些有用的信息和指导。