原告:[原告全名],性别[性别],出生日期[出生日期],身份证号码[身份证号码],住址[住址]。
被告:[被告全名],性别[性别],出生日期[出生日期],身份证号码[身份证号码],住址[住址]。
反诉人:[反诉人全名],性别[性别],出生日期[出生日期],身份证号码[身份证号码],住址[住址]。
反诉人因与被告[被告全名]之间的物业纠纷一案,不服[法院名称]([案件编号])民事判决书,现依法提起反诉。
一、反诉请求
1、判令被告[被告全名]支付反诉人[反诉人全名]因物业服务不到位导致的损失[具体金额]元。
2、判令被告[被告全名]承担本案全部诉讼费用。
二、反诉的事实和理由
(一)事实部分
1、物业服务合同的签订与履行
反诉人[反诉人全名]与被告[被告全名]于[签订日期]签订了物业服务合同,合同编号为[合同编号],根据合同约定,被告应提供符合标准的物业服务,包括但不限于保安、保洁、绿化、维修等服务。
2、物业服务不到位的情况
自[具体时间]起,反诉人发现被告提供的物业服务存在以下问题:
- 保安服务不到位,导致小区多次发生盗窃事件;
- 保洁服务不到位,小区公共区域卫生状况堪忧;
- 绿化服务不到位,小区绿化带长期无人打理;
- 维修服务不到位,小区公共设施损坏后长时间未得到修复。
3、反诉人与被告的沟通
反诉人多次与被告沟通,要求改善物业服务质量,但被告均未采取有效措施进行整改。
4、损失的产生
由于被告的物业服务不到位,反诉人遭受了以下损失:
- 财产损失:[具体金额]元;
- 精神损害:[具体金额]元;
- 其他损失:[具体金额]元。
5、原告的起诉
原告[原告全名]于[起诉日期]向[法院名称]提起诉讼,要求反诉人支付物业费用[具体金额]元。
(二)理由部分
1、被告违约
根据《中华人民共和国合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任,被告未能按照物业服务合同的约定提供合格的物业服务,构成违约。
2、二四六香港资料期期准中特反诉人的损失与被告的违约行为有直接因果关系
根据《中华人民共和国侵权责任法》第6条规定,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任,被告的违约行为直接导致了反诉人的损失,因此被告应当承担侵权责任。
3、反诉人的损失应当得到赔偿
根据《中华人民共和国民法典》第1165条规定,因侵权行为造成他人损害的,侵权人应当承担赔偿责任,反诉人的损失是由于被告的侵权行为造成的,因此被告应当赔偿反诉人的损失。
三、证据清单
1、物业服务合同
证明反诉人与被告之间存在物业服务合同关系。
2、物业服务不到位的证据
包括但不限于照片、视频、证人证言等,证明被告提供的物业服务不到位。
3、沟通记录
包括但不限于通话记录、短信记录、邮件往来等,证明反诉人曾与被告沟通要求改善物业服务质量。
4、损失证明
包括但不限于财产损失的评估报告、精神损害的医疗证明、其他损失的相关票据等,证明反诉人因被告的违约行为遭受的损失。
5、原告的起诉状
证明原告已向法院提起诉讼。
四、附则
1、反诉人请求法院依法审理本案,并作出公正判决。
2、反诉人请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。
此致
[法院名称]
反诉人:[反诉人全名]
[反诉日期]
注: 本范本仅供参考,具体案件的反诉状应根据案件的具体情况和当地法院的要求进行调整,在撰写反诉状时,建议咨询专业律师,以确保反诉状的合法性和有效性。
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