在成都购买二手房，过户是交易过程中至关重要的一步，过户不仅涉及到房产的所有权转移，还关系到买卖双方的权益保障，本文将详细解读成都二手房过户需要满足的程序规定，帮助买卖双方顺利完成过户手续。

一、过户前的准备

在过户之前，买卖双方需要完成以下准备工作：

1、签订买卖合同：买卖双方需签订正式的二手房买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等。

2、房屋核验：买方需要对房屋进行核验，确认房屋的实际情况与卖方描述一致，包括房屋结构、面积、产权等。

3、118图118论坛网址之家贷款预审：如果买方需要贷款购房，需要提前向银行申请贷款预审，以确保贷款额度和利率。

4、税费预算：买卖双方需要了解过户过程中可能产生的税费，包括契税、个人所得税、营业税等，并做好预算。

二、过户流程

1、提交过户申请：买卖双方携带相关材料，到成都市房地产交易中心提交过户申请。

2、缴纳税费：根据税务部门的规定，买卖双方需要缴纳相应的税费。

3、办理产权转移：交易中心审核通过后，办理产权转移手续，将房屋产权从卖方名下转移到买方名下。

4、领取新房产证：过户手续完成后，买方可以领取新的房产证。

三、所需材料

过户过程中，买卖双方需要准备以下材料：

1、身份证明：买卖双方的身份证原件及复印件。

2、房产证：卖方的房产证原件及复印件。

3、买卖合同：双方签订的二手房买卖合同。

4、税费缴纳凭证：缴纳税费后的凭证。

5、贷款合同：如果买方贷款购房，需要提供贷款合同。

6、其他相关材料：如赠与、继承等特殊情况，需要提供相应的法律文书。

四、注意事项

1、合同条款：买卖合同中的条款必须明确，避免因条款不明确导致的纠纷。

2、产权清晰：确保卖方的产权清晰，无抵押、查封等法律问题。

3、税费政策：了解最新的税费政策，避免因政策变化导致额外费用。

4、交房时间：明确交房时间，避免因交房延迟产生的纠纷。

5、房屋状况：买方在过户前应再次检查房屋状况，确保房屋无重大质量问题。

五、常见问题解答

1、Q: 成都二手房过户需要多长时间？

A: 一般情况下，从提交过户申请到完成过户手续，需要1-2周的时间，具体时间根据交易中心的工作效率和买卖双方的配合程度而定。

2、Q: 成都二手房过户需要哪些税费？

A: 成都二手房过户主要涉及契税、个人所得税、营业税等，具体税费比例和金额需要根据房屋的性质、面积、成交价格等因素确定。

3、Q: 如果卖方不配合过户怎么办？

A: 如果卖方不配合过户，买方可以依据买卖合同中的条款，通过法律途径解决，建议在签订合同时，明确违约责任，以保护自身权益。

4、Q: 成都二手房过户可以代办吗？

A: 可以，如果买卖双方因故无法亲自办理过户手续，可以委托专业的房产中介或律师代办，但需注意选择信誉良好的代办机构，并明确代办费用。

5、Q: 成都二手房过户后，原房产证如何处理？

A: 过户完成后，原房产证将被注销，买方领取新的房产证，原房产证无需买卖双方特别处理。

六、结语

成都二手房过户是一个涉及多个环节的复杂过程，需要买卖双方严格按照程序规定进行，通过本文的详细介绍，希望能帮助您更好地了解成都二手房过户的流程和注意事项，顺利完成过户手续，保障您的房产交易安全。

文章详细阐述了成都二手房过户需要满足的程序规定，包括过户前的准备、过户流程、所需材料、注意事项以及常见问题的解答，希望这篇文章能够帮助您在成都购买二手房时，更加顺利地完成过户手续。