在房地产市场中，转让按揭房产是一种常见的交易行为，由于涉及银行贷款、抵押权等复杂因素，这一过程伴随着一系列法律问题，本文将探讨转让按揭房产时可能面临的主要法律问题，以帮助相关各方更好地理解和应对这些挑战。

1. 按揭房产转让的法律依据

按揭房产转让的法律依据主要来源于《中华高手世家主论坛人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》，根据这些法律，房产所有权人有权转让其房产，但必须遵守相关的法律规定和合同约定，在按揭房产的情况下，转让行为还需要考虑到与银行的贷款合同和抵押合同。

2. 银行贷款的清偿问题

在转让按揭房产时，首要问题是如何处理未清偿的银行贷款，通常有两种处理方式：

提前还款：房产所有权人可以选择提前偿还全部或部分贷款，以解除房产的抵押状态，从而顺利转让房产。

转按揭：如果买方愿意承担原房产所有权人的贷款责任，可以与银行协商办理转按揭手续，即买方成为新的借款人，原房产所有权人的贷款责任随之转移。

3. 抵押权的解除与转移

抵押权的解除与转移是转让按揭房产过程中的关键环节，根据《物权法》，抵押权随房产所有权的转移而转移，除非有特别约定，这意味着，如果房产所有权人未能清偿贷款，银行作为抵押权人有权对房产进行处置。

4. 转让合同的效力问题

转让按揭房产的合同效力受到多方面因素的影响，如果合同违反了法律规定或者合同条款存在瑕疵，可能会导致合同无效或可撤销，合同的起草和审查至关重要，需要确保合同内容合法、合规，并且符合双方的真实意愿。

5. 税费问题

转让按揭房产涉及到的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，这些税费的计算和缴纳需要根据当地的税收政策和具体的交易情况来确定，税务合规是转让过程中不可忽视的一环，否则可能会面临税务机关的处罚。

6. 房产过户问题

房产过户是房产所有权转移的法定程序，在按揭房产转让中，过户手续需要在贷款清偿和抵押权解除后进行，过户过程中，需要提交相关的法律文件，如房产证、转让合同、完税证明等，以确保过户手续的合法性和有效性。

7. 风险防范

在转让按揭房产的过程中，存在多种风险，包括但不限于贷款违约风险、房产价值波动风险、法律风险等，为了防范这些风险，双方可以采取以下措施：

尽职调查：在交易前对房产的法律状况、财务状况等进行详细的调查。

合同条款设计：在合同中明确双方的权利和义务，设定违约责任条款，以保护双方的合法权益。

法律咨询：在交易过程中，可以寻求专业律师的帮助，以确保交易的合法性和合规性。

8. 结论

转让按揭房产是一个涉及多方利益的复杂过程，需要严格遵守法律规定，合理设计合同条款，妥善处理贷款和抵押权问题，以及注意税务和过户等事宜，通过上述分析，我们可以看到，虽然转让按揭房产存在一定的法律问题和风险，但通过合理的规划和专业的法律支持，这些挑战是可以被有效管理和解决的。