在现代社会，随着房价的不断攀升，房产成为了许多人资产的重要组成部分，在恋爱期间，一些情侣会选择共同出资购买房产，并将其登记在双方名下，以示对未来婚姻生活的共同承诺，并非所有的恋爱都能顺利走向婚姻的殿堂，当恋爱关系破裂，双方未能结婚时，共同出资购买的房产如何分割成为了一个棘手的问题，本文将探讨在这种情况下，财产分割的法律依据、原则和可能的解决方案。

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，财产的分割应当遵循公平原则，对于恋爱期间共同出资购买的房产，如果双方未能结婚，房产的分割应当考虑双方的出资比例、贡献大小以及房产的增值情况等因素。

二、分割原则

1、出资比例原则：在分割房产时，首先应当考虑的是双方的出资比例，如果一方出资较多，那么在分割时应当获得更多的房产份额。

2、贡献大小原则：除了出资比例，还应当考虑双方在房产购买和维护过程中的贡献，一方可能承担了更多的装修费用或者日常维护费用，这些也应当在分割时予以考虑。

3、增值共享原则：房产在持有期间可能会增值，这部分增值应当由双方共同分享，增值的计算可以基于购买时的价格和分割时的市场价格。

4、过错责任原则：如果一方在恋爱关系中存在过错，如出轨、家暴等，可能会影响到财产分割的比例。

三、分割方案

1、协商解决：最理想的解决方案是双方能够通过协商达成一致，协商时，双方可以基于上述原则，结合实际情况，确定一个双方都能接受的分割方案。

2、评估作价：如果协商不成，可以请专业的评估机构对房产进行评估，确定房产的市场价值，然后根据双方的出资比例和贡献进行分割。

3、管家婆码中肖资料大全法律途径：如果双方无法达成一致，可以通过法律途径解决，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决房产的分割。

四、案例分析

让我们通过一个案例来具体分析房产分割的过程。

案例背景：

张三和李四在恋爱期间共同出资购买了一套房产，张三出资60%，李四出资40%，房产登记在双方名下，后因感情破裂，双方未能结婚，现需要分割房产。

分割过程：

1、确定出资比例：根据出资比例，张三应获得房产的60%，李四应获得房产的40%。

2、考虑贡献大小：在购房后，张三承担了大部分的装修费用和日常维护费用，这部分贡献应当在分割时予以考虑，假设这部分费用占房产总价值的10%，张三的贡献比例增加到70%，李四的贡献比例减少到30%。

3、计算增值：假设房产购买时价值100万元，现在市场价值为150万元，增值了50万元，根据增值共享原则，张三应获得增值部分的70%，即35万元，李四应获得增值部分的30%，即15万元。

4、确定最终分割比例：综合考虑出资比例、贡献大小和增值共享，张三最终应获得房产的70%，李四应获得房产的30%。

5、实施分割：如果双方同意分割房产，可以按照上述比例进行分割，如果一方想要保留房产，可以按照市场价值支付给对方相应的补偿。

五、注意事项

1、证据保留：在恋爱期间共同出资购房时，双方应当保留好相关的出资证明、合同、收据等证据，以便在分割时作为依据。

2、避免纠纷：在恋爱期间，双方应当尽量避免因房产问题产生纠纷，可以通过签订书面协议的方式明确双方的权益。

3、法律咨询：在分割房产时，如果双方无法达成一致，可以寻求专业律师的帮助，了解相关法律规定，维护自己的合法权益。

4、情感因素：在分割房产的过程中，双方应当尽量保持冷静，避免因情感因素影响财产分割的公平性。

六、结语

恋爱期间共同出资购房，分手时的财产分割是一个复杂且敏感的问题，双方应当本着公平、合理的原则，通过协商、评估或法律途径解决，在处理此类问题时，保留好相关证据、寻求专业帮助、保持冷静和理智是非常重要的，希望通过本文的分析，能够帮助读者更好地理解和处理恋爱期间共同出资购房分手后的财产分割问题。