在成都购买二手房时，了解和计算相关的税费是非常重要的一步，税费不仅关系到购房者的最终成本，还可能影响到交易的顺利进行，本文将详细解析成都二手房交易税费的计算方法和注意事项，帮助购房者明明白白消费，顺利完成交易。

一、成都二手房交易税费概述

在成都购买二手房，主要涉及的税费包括契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，这些税费的计算方式和比例有所不同，需要根据具体情况进行计算。

二、契税

契税是购房者在购买二手房时需要缴纳的一种税，根据国家规定，契税的税率为3%-5%，具体比例由地方政府确定，在成都，契税的计算方式如下：

首套房：面积90平方米及以下，税率为1%；面积90平方米以上，税率为1.5%。

二套房：面积90平方米及以下，税率为1%；面积90平方米以上，税率为2%。

三套及以上：统一税率为3%。

契税计算公式为：契税 = 房屋成交价 × 契税税率。

三、个人所得税

个人所得税是卖方在出售二手房时需要缴纳的税种，根据规定，个人所得税的税率为20%，但在实际操作中，如果卖方能够提供房屋原值证明，可以按照差额的20%来计算个人所得税。

个人所得税计算公式为：个人所得税 = （房屋成交价 - 房屋原值）× 20%。

如果卖方不能提供房屋原值证明，那么个人所得税将按照房屋成交价的1%来计算。

四、增值税及附加

增值税是卖方在出售二手房时需要缴纳的税种，适用于房屋持有时间不满两年的情况，增值税的税率为5.6%，包括增值税本身和附加税费。

增值税计算公式为：增值税 = 房屋成交价 × 5.6%。

如果房屋持有时间超过两年，那么卖方不需要缴纳增值税。

五、印花税

印花税是购房者在购买二手房时需要缴纳的税种，税率为0.05%。

印花税计算公式为：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%。

六、其他费用

除了上述税费外，二手房交易还可能涉及到其他一些费用，如中介费、评估费、公证费等，这些费用的具体数额需要根据实际情况和当地政策来确定。

七、税费计算实例

假设在成都购买一套二手房，房屋成交价为100万元，卖方持有时间不满两年，买方为首套房购房者，面积为120平方米，我们可以按照以下步骤计算税费：

1、契税：100万元 × 1.5% = 1477777现场开奖令.5万元

2、个人所得税：假设卖方不能提供房屋原值证明，个人所得税 = 100万元 × 1% = 1万元

3、增值税及附加：100万元 × 5.6% = 5.6万元

4、印花税：100万元 × 0.05% = 500元

总税费 = 契税 + 个人所得税 + 增值税及附加 + 印花税 = 1.5万元 + 1万元 + 5.6万元 + 500元 = 8.15万元。

八、注意事项

1、税费政策变动：税费政策可能会随着国家和地方政策的调整而变化，购房者在交易时应关注最新的税费政策。

2、税费承担：在签订购房合同时，应明确税费的承担方，避免交易过程中出现纠纷。

3、税费计算：购房者应仔细核对税费计算，确保税费计算的准确性。

4、税费凭证：在缴纳税费后，应妥善保管税费缴纳凭证，以备后续可能的查验或退税。

通过上述分析，我们可以看出，成都二手房交易税费的计算涉及到多个税种和不同的计算方式，购房者在交易过程中应充分了解税费政策，合理规划预算，确保交易的顺利进行，注意税费政策的变动和税费凭证的保管，以应对可能出现的各种情况。